GLPI adquiere Tropicana, Arrendamientos Casino Operaciones de Penn

By Ucatchers

“Gaming and Leisure Properties /GLPI/ ha adquirido la propiedad de Tropicana Las Vegas Casino Hotel Resort, después de que su propietario, Penn Gaming National, decidiera vender la propiedad a su principal propietario. La propiedad del Strip de Las Vegas fue vendida por 307.5 millones de dólares, alrededor de 52 millones de dólares menos de lo que Penn pagó por ella hace 5 años, obviamente un signo de una venta de fuego.

La sede de Pennsylvania, Penn National, emitió una carta a sus accionistas para informarles que la empresa se vio obligada a vender la propiedad, entre otras dolorosas medidas tomadas para aumentar la liquidez y asegurar la continuidad del negocio.

Vender la propiedad, luego pagar el alquiler de las operaciones

Penn es también uno de los pioneros de la idea de crear un fondo de inversión inmobiliaria que sería propietario de las propiedades del casino y las arrendaría a los operadores, y desde 2013 la empresa ha transferido la mayoría de sus propiedades a GLPI, pagándole posteriormente el alquiler de los casinos. Esta estrategia tiene sus ventajas y desventajas, ya que crea nuevas responsabilidades que la actual crisis sanitaria ha expuesto.

Operar más de 40 propiedades de juegos de azar en 19 estados diferentes puede ser una tarea manejable en tiempos normales, pero no cuando todos ellos están cerrados para ayudar a apoyar las medidas del gobierno estatal y federal para mitigar los riesgos de salud.

La venta de fuego es necesaria

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La deuda a largo plazo y las obligaciones de arrendamiento de Penn National han aumentado a 11.000 millones de dólares, y la factura de alquiler de 2019 ha alcanzado la cantidad de 870 millones de dólares. También se informó que Penn quemó 6,2 millones de dólares por día mientras los casinos estaban cerrados.

La compañía no buscaba vender la propiedad de The Strip antes de que el virus atacara, sino sólo el terreno vacío que había detrás de ella. Bajo presión, sin embargo, Penn accedió a separarse de Tropicanaf por el precio de 5 meses de su alquiler a partir de mayo, sólo para comprarse una sala de cría.

La venta por incendio puede no ser la última en la industria, ya que con sus operaciones caídas, las compañías de casinos se apresuraron a buscar nuevas líneas de crédito y comenzaron a recortar los costos, pero la verdadera reestructuración de la deuda puede requerir el recorte de los activos.

Otros detalles de la operación

El comprador de Tropicana, GLPI, ha aceptado el mismo esquema, con el precio pagado en créditos de alquiler, y Penn National tiene derecho a hasta el 75% de los ingresos por encima del precio acordado con GLPI, en caso de una futura venta en los próximos dos años. El porcentaje máximo es válido sólo si GLPI logra vender la propiedad en el plazo de un año, de lo contrario Penn obtendrá sólo el 50% por encima del precio de 307,5 millones de dólares.

Como parte de la venta de la propiedad a GLPI, Penn National firmó un contrato de arrendamiento para Tropicanaoperaciones por una renta anual nominal, por un período inicial de 2 años, que puede ser extendido como máximo 3 veces, por 1 año cada una, o hasta que la compañía de bienes raíces encuentre un nuevo comprador para la propiedad del Strip”.

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